Omschrijving
[[English? See English website]]
RUIME BENEDENWONING, MET VEEL KAMERS, EN MET EEN GROTE TUIN EN SCHUUR.
Het betreft een authentiek ruim appartement met een gezellige uitstraling, hoge plafonds, vele kamers, en een grote tuin met schuur op een perfecte locatie! Gelegen aan de De la Reyweg, biedt deze woning een geweldige balans tussen ruimte, buitenleven en nabijheid van voorzieningen.
Deze benedenwoning ligt in de wijk Rustenburg en Oostbroek, dichtbij diverse (buurt)winkels en de Haagse Markt. Het Zuiderpark om te wandelen of te sporten, evenals diverse scholen; alles wat je nodig hebt is binnen handbereik!
Het openbaar vervoer, waaronder buslijnen 21, 25 en 51; tramlijnen 4, 6 en 12; Treinstation Moerwijk op loopafstand; NS Station Hollands Spoor en Centraal Station met openbaar vervoer of de fiets. Den Haag centrum, en uitvals- en snelwegen A4 en A13 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar.
INDELING
De entree is een mooi ouderwets betegelde hal waar jassen en dergelijke kunnen worden opgehangen.
Aan de rechterkant is hier de toegang tot de (voormalige en-suite) woonkamer met elektrische haard (licht en warmte!) en grote ramen. Vanuit de entree is doormiddel van mooie geslepen glazen tussendeuren een tochtportaal gecreëerd die is af te sluiten met een geluidswerende tussendeur. Van hieruit is, naast de meterkast, de L-vormige slaapkamer/werkkamer aan de voorkant te bereiken, met een bergkast die zich onder het trappenhuis naar de bovenliggende appartementen bevindt.
Achter het tochtportaal bevinden zich vervolgens aan de linkerkant de badkamer, met wastafelmeubel en bergkasten, een opstelplaats voor een wasmachine, een design-radiator voor de handdoeken, en een doucheruimte met mengkraan en hemeldouche.
Meer naar de achterkant bevindt zich links een toilet met wastafeltje, en aan de rechterkant de master bedroom.
Deze slaapkamer heeft eveneens een mooie geslepen glazen deur, is geheel geluid geïsoleerd, en heeft daglicht via enkele hooggeplaatste matglazen ramen.
Aan de achterkant van het appartement ligt aan de linkerzijde de tweede slaapkamer, bereikbaar vanuit de hal. Vanuit deze slaapkamer kan via Franse deuren de patio erachter wordt bereikt.
Ernaast ligt aan het eind van de gang de halfopen keuken met een lange kunststoffen aanrechtblad met wastafel, en opbergkasten, een vaatwasser (Etna), een 4-pits gasfornuis met afzuiger, en een losse grote koelkast (LG). Ook hangt hier de cv-ketel (ATAG, 2023).
Achter de keuken ligt de eetkamer, grotendeels een uitbouw / voormalige serre, met ramen die uitkijken naar de tuin. In deze eetkamer bevindt zich ook het luik voor het expansievat van de cv-ketel.
De patio achter de tweede slaapkamer is ook vanuit de keuken te bereiken. Dit is een open overkapping waar tuinmeubelen en dergelijke tegen de regen kunnen worden veiliggesteld.
De grote tuin (ruim 7x7 meter) ligt op het Zuidwesten, zodat de gehele middag en avond genoten kan worden van de zon, en biedt volop kans om tot en waar groen paradijs te worden omgetoverd. In het midden is een terras gecreëerd waar heerlijk kan worden genoten van zon en rust.
Ook de schuur achter de tuin is zeer ruim (7x2,5 meter), is gemaakt van beton met een golfplaten dak, en heeft elektriciteit en ramen.
Hoewel het appartement weliswaar instap klaar is, behoeft het wel enige modernisering. Maar het is dan ook geheel naar eigen smaak in te richten en te herindelen.* Met 5 kamers is er voldoende ruimte om extra slaapkamers te creëren. De keuken en badkamer zijn functioneel maar ook gemakkelijk naar huidige standaard te upgraden.
Aan de voorzijde zijn Aluminium kozijnen met dubbelglas geïnstalleerd. Aan de achterzijde is er gedeeltelijk dubbelglas met houten kozijnen aanwezig. De slaapkamers hebben vloerbedekking, het overige is laminaat.
BIJZONDERHEDEN
• Eigen grond
• Energielabel C
• Woonoppervlakte 92 m²
• Externe bergruimte (schuur) 17 m²
• Bouwjaar 1933
• 5 kamers, waarvan ten minste 3 slaapkamers*.
• Geluidwerende deur, en geluid geïsoleerde slaapkamer
• Meerdere geslepen glazen deuren
• Platte dakbedekking vernieuwd in 2022, riolering in 2020
• Aluminium kozijnen met dubbele beglazing aan de voorzijde.
• Houten kozijnen met grotendeels dubbelglas aan de achterzijde.
• VvE (1/6e aandeel) is ingeschreven in KvK, en actief met een maandelijkse bijdrage van € 70 (wordt waarschijnlijk over enkele maanden teruggebracht naar € 30 nu de grote uitgaven zijn gedaan)
• VvE heeft geen MJOP, maar dak en riolering recentelijk gedaan
• Cv-combiketel (ATAG, 2023) voor verwarming en warmwater.
• Niet-bewoners clausule van toepassing
• Oplevering: per direct.
Is uw interesse gewekt in dit heerlijke appartement?
- Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!
- Neem contact op middels de contactknop, of via onze website.
- heeft u uw eigen woning nog niet verkocht? Bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling!
- wij adviseren u uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen!
De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld. Aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Lees de volledige omschrijving
