Louis Couperusstraat 12 Voorburg

Omschrijving

Bezichtigingen: OP AFSPRAAK= vrijdag 2 juni + OPEN HUIS= Zaterdag 3 juni: 10-12 uur

ZOEKT U EEN HEERLIJK RUSTIG, INSTAPKLAAR, EN OP EEN GROENE TOPLOCATIE GELEGEN APPARTEMENT MET EXTRA RUIMTEN IN VOORBURG? KOM DAN LANGS!

Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping (verhoogde parterre) en heeft met de recent gerenoveerde half-open moderne keuken en woonkamer een heerlijk gezellige uitstraling. Vanuit de keuken, woonkamer en de grote slaapkamer is een geweldig vrij uitzicht op bomen, veldjes en groenvoorzieningen direct rondom het complex. Daarnaast heeft het een ruime benedenverdieping met (twee) slaapkamer(s), een garage (momenteel ingericht als bar) en berging. Met balkons aan zowel de voor- als achterzijde kunt u zowel van de ochtend- als avondzon genieten.
Kortom: een zeer goed ingerichte, ruime, comfortabele en instapklare woning!

Het appartement is ideaal gesitueerd, op steenworp afstand van werkelijk alles wat u wilt: aan het eind van de straat ligt het gezellige winkelcentrum "de Julianabaan" (met onder andere een bibliotheek, lunchrooms, restaurants en een ijssalon), en op korte loopafstand bevindt zich bovendien het gezellige historisch oude centrum "de Herenstraat" (met veel restaurants en winkeltjes). Maar ook park ’t Loo, theater Ludens en zwembad Forum Kwadraat liggen om de hoek.
Zo dicht bij Den Haag en het strand is het bovendien fijn om overal gratis te kunnen parkeren. Binnen enkele autominuten zit u op de A12/A13/A4 of de N14. Tram 2 en bus 23 zijn op slechts 5 minuten loopafstand en iets verder weg bevinden zich twee treinstations, de randstadrail en metro E.

INDELING:
Entree middels afgesloten portiek, met korte trap naar de verhoogde/1e verdieping.

ENTREE APPARTEMENT
De entree is een ruime hal van waaruit het modern hangend toilet met wastafeltje, de keuken, de grote slaapkamer en de woonkamer worden bereikt. In deze hal bevindt zich naast een kapstok en schoenenkast ook de meterkast (5-groepen en 3-fase) en een intercom waarmee u bezoekers kunt toelaten.
Aan de rechter/voorkant bevindt zich de moderne keuken die eind 2019 verbonden is middels een open doorkijk naar het eetgedeelte van de woonkamer, en voorzien is van een houtlook kunststof aanrechtblad met een prachtige 4-pits inductie kooplaat met afzuiging (Tesla). De keuken is verder ingericht met veel opbergkasten, een vaatwasser, magnetron, oven, koelkast, vriezer (allen van Beko), en een wasbak. De keuken geeft ook toegang tot het voorbalkon met middag-/avond zon, aan de voorzijde van het huis.
De grote slaapkamer is aan de achterzijde van het appartement en was oorspronkelijk een dubbele slaapkamer. Naast een raam is er een grote aluminium schuifpui die leidt naar een balkon met zitje en een opbergkast. Op dit balkon kan direct vanuit de slaapkamer genoten worden van de ochtendzon. De slaapkamer heeft voldoende ruimte voor een bureau en een kamerbrede opbergkast. Direct bij de ingang van de slaapkamer bevindt zich ook de toegang tot de badkamer.
In de moderne badkamer bevindt zich een breed modern wastafelmeubel en een inloopdouche met hemeldouche.
De woon- eetkamer, toegankelijk vanuit de hal via een moderne houten schuifdeur, is over de gehele lengte van de woning gelegen. Vanwege de zuidelijke ligging van het complex, is er de gehele dag zon door de ramen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. De grote raampartijen van de woonkamer hebben zowel voor- als achter elektrisch bedienbare markiezen, en bieden een vrij en weids uitzicht over groen. De gezellige inrichting met gashaard maken dit een heerlijke leefruimte.

SOUS-TERRAIN
Vanuit de woonkamer leidt een smalle wenteltrap naar (verlaagde) begane grond. Deze etage was ooit een grote garage met bergingen, die ook aan de achterzijde van het appartementencomplex te bereiken is.
De wenteltrap leidt allereerst naar een met een deur afgesloten slaapkamer. Deze slaapkamer wordt natuurlijk verlicht door twee ramen aan de voorzijde, en is voorzien van een wastafel.
De slaapkamer leidt verder naar een tussenkamer die gemakkelijk kan dienen als (derde) slaapkamer. Deze gezellige tussenruimte heeft een radiator en wordt met daglicht verlicht door een groot raam van gewapend glas.
Vanuit de tussenruimte is de garage bereikbaar. Deze ruimte is ook middels een deur en de (dubbele) garagedeur aan de achterzijde van de woning toegankelijk. Deze deuren zijn eveneens voorzien van gewapend glas waardoor de garage en tussenruimte natuurlijk worden verlicht. De garage is een multifunctionele (eventuele bedrijfs-)ruimte die momenteel ingericht is met een bar en staat in verbinding met de berging ernaast. In deze berging, met zijn eigen raam en een aanrecht met wastafel, bevinden zich diverse opbergsystemen, een wasmachine (Samsung), wasdroger (Zanussi) en koelkast (Bosch).
Vanuit de berging tenslotte is er nog een smalle ruimte voor opslag. Hier bevindt zich ook de CV-ketel (Remeha Avanta, eind 2020) met expansievat.

Het gehele appartement is voorzien van dubbelglas, en behalve de schuifpui in de grote slaapkamer (aluminium) en de garagedeuren beneden, zijn alle kozijnen van kunststof. Op de garage en berging na is het gehele appartement voorzien van laminaat, en in de keuken en woonkamer ligt (hoogwaardig) laminaat met vloerverwarming. De keuken, badkamer en vloeren zijn eind 2019 geïnstalleerd.
Ten slotte bevindt zich voor het appartement tegen de straat een fijn zitgedeelte (voor algemeen gebruik van het complex) waar heerlijk in de middag- en avondzon genoten kan worden van de rust en het groen!


BIJZONDERHEDEN:
- Gelegen op eigen grond, 99,7 m2 woonoppervlakte en 299 m3 inhoud*
- 4 kamers, 3 slaapkamers, berging en garage
- Geheel voorzien van dubbel glas
- Badkamer, keuken en meeste vloeren vernieuwd eind 2019
- Vloerverwarming in de woonkamer en keuken
- Eigen CV ketel (Remeha Avanta, eind 2020) met TOON
- Actieve VvE (14 appartementen), met een bijdrage van € 166,26 per maand
- VvE (85/1000e deel) kasreserve bedraagt per 31-12-2022: € 26.632
- Energielabel C
- Oplevering in overleg, bij voorkeur per 1 september 2023


Bij interesse adviseren wij u uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen!

Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht? Bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot een bezichtiging, het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.
* De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.